近年来,在住宅受限及城镇化进程的大力推动下,中国商业地产开发进入飞速发展的超车道。而日前，随着高陵中小企业聚集园主题论坛的举办，记者了解到，一种新的业态——工业地产跳入陕西人的视野，且广受关注。

新一代产城综合体潜力巨大

那工业地产究竟是一个怎样的业态呢?通过高陵中小企业聚集园这个工业地产项目，记者了解到，工业地产就是从一块工业用地建成一座工业产业园，加上生活配套必需品的房子，并逐渐满足生活在其中的人们商业需求。由高陵聚集中小企业工业园建设有限公司、陕西雪翔房地产开发有限公司投资建设的高陵中小企业聚集园就是要打造一个集标准化工业厂房、商务办公、高端住宅、高端商业、精品商业街、星级酒店等为一体的产城综合体，一站式的大型工作生活园区。聚集园以生产制造业为主导，电子通信、绿色健康产业为创新驱动力，分有入口景观区、国际标准厂房区、定制厂房区、生活配套区、运动休闲区、企业办公区，完善的功能配套为园区企业开展接洽、招待、展示等商务活动及科研生产、生活、休闲等一站式便捷配套服务。该项目规划总占地800亩，总建筑面积95.8万平方米，生产服务区54.6万平方米，高端住宅18.3万平方米，商业休闲区20.7万平方米。

活动当天，高陵中小企业聚集园D-9标准化工业厂房已完美封顶，业内人士认为，这意味着该项目不久将正式投入运营，未来，这里将成为西北高精尖技术产业制造基地，近300家世界500强企业，国际国内著名的大中型企业的聚集中心，将成为西安国家级经济技术开发区新的工业中心、居住中心、生活中心，为助力西安经济开发区经济发展做出巨大贡献。

多重利好助推工业地产发展

工业地产较住宅地产、旅游地产等业态有什么独特的优势呢?业内人士告诉记者，拿高陵中小企业聚集园来说，从投资角度其优势是拥有不限购、不折旧、不装修、租期长、回报高、变现灵活、可以自由买卖、出租或抵押等优势。据不完全统计，西安国家级经济技术开发区，厂房回报率最高达35%，平均年回报率约20%，每年厂房价格和租金涨幅大概在5%-8%左右，随着国家对西安新中心的大力建设，周边各大项目的逐渐落成，一个西北的工业新城正在这里迅速形成，高陵中小企业聚集园现依托国家级经济开发区良好的发展趋势，将成为新的投资捷径，且门槛低，低首付，买厂房还可以让企业和事业一步到位，最少8%-12%的年回报率，约8-10年收回投资成本。

而从创业角度讲，这个聚集园将为新创办的科技型中小企业提供物理空间和基础设施，并开展一系列服务支持，从而降低创业者的创业风险和创业成本，提高创业成功率，帮助和支持科技型中小企业成长与发展。

专家也提醒广大投资者，投资厂房需谨慎，首先要看大环境，看区域发展，看配套，看性价比。