2013年陕西省房地产业在“国五条”及陕西出台的相关房地产细则的影响下，房地产开发销售总体呈现回落态势。1-12月房地产投资和商品房地产销售增速回落到全年最低点;房地产开发企业到位资金总体情况较为紧张，本年资金到位和个人按揭增速继续呈回落态势。

一、房地产开发投资持续回落

2013年1-12月份，全省房地产开发企业投资2240.17亿元，同比增长22.0%，增速比前三季度回落5.3个百分点，比上半年回落10.8个百分点，比一季度回落12.8个百分点，比去年同期回落8.1个百分点，比全国平均增速高2.2个百分点，全国排名第14位，比前三季度回落2个次位。

按投资构成分，1-12月仅设备工器具购置投资增速比前三季度提高了0.4个百分点，而其他三项建筑工程、安装工程、其他 费用(包括旧建筑购置费和土地购置费)增速均比前三季度有所回落，从而影响投资回落。1-12月建筑工程、安装工程、其他投资分别为1709.82亿元、224.98亿元和277.52，同比增长27.2%、26.3%和-4.2%，比前三季度回落4.6、5.5和7.9个百分点，占投资比重的76.3%、10%和12.4%。

按工程用途分，住宅、办公楼、商业营业用房和其他用房投资均比前三季度回落至少4个百分点以上，影响了房地产投资增速的持续回落。住宅投资1768.95亿元，同比增长19.7%，增速比前三季度回落5.1个百分点，占房地产开发投资的比重为79.0%;办公楼投资79.85亿元，同比增长82%，增速比前三季度回落16.1个百分点，占房地产开发投资的比重为3.6%;商业营业用房投资224.08亿元，同比增长44.1%，增速比前三季度回落7.6个百分点，占比10%;其他用房投资167.28亿元，同比增长5.2%，增速比前三季度回落4.2个百分点，占比7.5%。

分区域来看，西安市、渭南市、汉中市、榆林市和商洛市5个市1-12月的投资增速比前三季度有所回落，是影响陕西省的投资回落的主要原因。西安投资1595.64亿元，同比增长24.5%，比前三季度回落6.8个百分点，占比71.2%;渭南投资101.33亿元，同比增长19.1%，比前三季度回落0.3个百分点，占比4.5%;汉中投资69.09亿元，同比下降5.9%，比前三季度回落20.8个百分点，占比3.1%;榆林投资89.65亿元，同比增长70.8%，比前三季度回落20.1个百分点，占比4.0%;商洛投资17.16亿元，同比增长20.9%，比前三季度回落3.0个百分点，占比0.8%。

二、施工速度持续减缓，新开工面积和竣工面积比去年减少

1-12月，全省房地产开发企业房屋施工面积17240.86万平方米，同比增长11.9%，增速比前三季度回落5个百分点，比上半年回落11.4个百分点，比一季度回落17个百分点，比去年同期回落14.2个百分点;其中，房屋新开工面积4483.35万平方米，同比下降5.4%，增速比前三季度提高0.6个百分点，比上半年回落12.9个百分点，比一季度回落16.8个百分点,比去年同期回落23.1个百分点。房屋竣工面积1511.67万平方米，同比下降8.6%，比前三季度增速提高7.8个百分点，比上半年增速回落3个百分点，比一季度提高2.8个百分点，比去年同期回落55.2个百分点。

三、商品房销售面积持续回落

1-12月，商品房销售面积3045.70万平方米，同比增长10.5%，增速比前三季度回落8.5个百分点，比上半年回落17.2个百分点，比一季度回落2.8个百分点，比去年同期提高20.2个百分点;其中，住宅销售面积2831.22万平方米，增长11.9%，增速比前三季度回落8.1个百分点。商品房销售额1608.11亿元，增长13.2%，增速比前三季度回落9.4个百分点，比上半年回落22.6个百分点，比一季度回落10个百分点，比去年同期提高19.1个百分点;其中，住宅销售额1413.20亿元，增长16.3%，增速比前三季度回落10.1个百分点。

从结构来看，1-12月除了其他用房销售面积增速较前三季度有所提高，住宅、办公楼和商业营业用房均比前三季度销售面积增速有较大幅度的回落。住宅销售面积2831.22万平方米，增长11.9%，增速比前三季度回落8.1个百分点，占商品房销售面积的93%;办公楼销售面积44.83万平方米，下降32.0%，增速比前三季度回落27.2个百分点，占比1.5%;商业营业用房销售面119.22万平方米，下降4.1%，增速比前三季度回落11.2个百分点，占比3.9%。

分区域来看，西安市、铜川市、宝鸡市、汉中市、安康市、商洛市和杨凌示范区7个市区1-12月的销售面积增速比前三季度有所回落引起全省销售面积较大幅度回落。1-12月西安销售面积1662.75万平方米，同比增长8.0%，比三季度回落15.2个百分点，占全省销售面积的比重54.6%;铜川销售面积28.28万平方米，同比增长6.0%，比三季度回落13.5个百分点，占全省销售面积的比重0.9%;宝鸡销售面积242.72万平方米，同比增长10.1%，比三季度回落3.7个百分点，占全省销售面积的比重8.0%;汉中销售面积164.35万平方米，同比下降11.2%，比三季度回落12.5个百分点，占全省销售面积的比重5.4%;安康销售面积120.62万平方米，同比下降0.9%，比三季度回落19.5个百分点，占全省销售面积的比重4.0%;商洛销售面积66.07万平方米，同比增长24.8%，比三季度回落0.8个百分点，占全省销售面积的比重2.2%;杨凌示范区销售面积44.8万平方米，同比下降9.2%，比三季度回落9.6个百分点，占全省销售面积的比重1.5%。

四、房地产开发企业到位资金和个人按揭贷款增速持续回落态势

1-12月份，房地产开发企业到位资金2592.39亿元，同比增长11.9%，增速比前三季度回落7.9个百分点，比上半年回落13.4个百分点，比一季度回落2.3个百分点，比去年同期回落7.7个百分点。其中，国内贷款326.10亿元，增长16.3%;利用外资7.44亿元，增长210.0%;自筹资金1143.18亿元，增长2.0%;其他资金1115.67亿元，增长22.0%。在其他资金中，定金及预收款743.62亿元，增长24.4%，占比66.7%;个人按揭贷款291.30亿元，增长28.4%，占比26.1%。

五、2014年陕西省房地产趋势预判

1、新增房地产企业开发项目幅度较大

2013年1-12月，全省房地产开发企业共有1690家，由于年报有退出企业112家，比前三季度减少2家企业，比上半年增加28家企业，比一季度增加85家企业，比去年同期增加44家企业;开发项目1904个，比前三季度增加131个项目，比上半年增加237个项目，比一季度增加391个项目，比去年同期增加162个项目。1-12月企业数和项目数均比去年同期有较大幅度增加。

2、土地购置面积增速提高

1-12月房地产开发企业土地购置面积503.45万平方米，同比增长6.4%，比前三季度提高11个百分点，比上半年回落19.2个百分点，比一季度回落12.5个百分点，比去年同期提高16.9个百分点;

3、待售面积增幅较大

2013年末，商品房待售面积355.53万平方米，增长37.4%，增速比前三季度提高14.4个百分点，比上半年提高10.6个百分点，比一季度提高7个百分点，比去年同期回落67.9个百分点。

分区域来看，1-12月待售面积增加较快的市区有咸阳和杨凌，分别比前三季度待售面积增加24.74和22.4万平方米，影响全省1-12月的待售面积增速较大幅度增加。待售面积增速比前三季度提高的地市有咸阳、延安、榆林、安康和杨凌示范区，占陕西省待售面积的比重分别为10.4%、4.5%、6.7%、2.8%和8.8%。待售面积增速回落的地市有西安、铜川、宝鸡、渭南、汉中和商洛市，占陕西省待售面积的比重分别为21%、1.7%、4.1%、23.6%、15.1和1.3%。

2013年陕西省房地产企业和项目增幅较大，新开工面面积和竣工面积增速比三季度均有所提高，土地购置面积增加，这些因素将会使2014年陕西省房地产投资和销售呈现较为稳健的走势。