昨天(9月16日)晚上，一场主题为“保利，悦长安”的陕西保利2020九大新品发布会在西安浐灞世博园内刚刚落成的西安国际会议中心举行。

在这场发布会之前，很多朋友都发出疑问：陕西保利怎么可能有9个新项目呢?怎么算都算不出9个……

由此可见央企保利的低调。

直至昨晚发布会上，关于大家想知道的陕西保利9大新品具体是哪些，才给出答案。

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地产房剑也直接捞干货，给出大家最想知道的信息。这9大新品分别为：

1. 位于秦汉新城兰池大道板块的保利·时光印象，占地约84亩

2. 位于灞河湿地公园旁灞河西岸的保利·熙岸林语，占地约82.43亩

3. 位于高新区丈八北路板块的保利·天悦五期【悦峯】

4. 位于太华路上的保利·中央公园二期

5. 位于沣东新城沣东大道上的保利·国际广场超高层+大剧院

6. 位于西安南二环边的青龙寺片区城市更新项目，占地850亩，建面190万㎡

7. 位于常宁新区的鱼包头村城市更新项目，占地474亩

8. 位于航天基地的北里王村城市更新项目

9. 位于咸阳的全系复合梦想小镇项目，占地约4000亩

从上述9个项目的基本信息可以看出，9个项目加起来货值起码在千亿级别。按照每年卖100亿元，也够卖10年以上。

毫无疑问，接下来几年大家会看到保利在西安的全面爆发。

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保利进入西安的时间不算早也不算晚，2012年进入西安，深耕西安8年时间。

8年时间，如果要用一个词语来概括保利在陕西的发展的话，那就是：稳健。

因为，保利进入西安之后既不像一些大牌地产企业刚进入西安就全面撒网全面扩张，也不像一些大牌地产企业在西安大起大落。同时，甚至连保利在陕西的团队，也是比较稳定的。

8年时间，从经开区的保利·拉菲公馆开始，截至目前保利在西安已经布局了经开、城北、高新、曲江、浐灞、沣东等板块，同时在陕西还进入到了渭南有项目开发。产品涵盖高层、洋房、公寓、写字楼、叠拼等不同的类型。

从业绩规模的角度来看，2017年陕西保利销售额40亿元、2018年实现80亿元，2019年迎来百亿元年达到了104亿元，也是一步一个脚印稳步前行。

而面对西安竞争激烈的土拍市场，你会发现保利虽然参与了几块土地的公开拍卖，但截至目前没有在西安公开拍卖市场拿地。其在西安的土地拓展方式主要包括：

1. 城市更新项目，从一级开发做起。最具有代表性的就是位于高新区的保利·天悦。虽然说这个项目从参与到首次摘地、项目亮相也是经历了多年，但高新核心区域600亩的土地储备，是过去多年时间高新三环内体量最大的商品房开发项目。

2. 收购、合作开发。这种方式万科、融创、碧桂园等在西安都有采用，保利在西安的中央公园、时光印象、熙岸林语便属于这种类型。

3. 产业勾地。保利不仅做地产，依托于母公司中国保利的资源，保利在产业方面有着先天的优势，沣东的保利·和光尘樾，就属于超高层、大剧院配套的住宅用地。

从目前已经落地的项目、储备的项目来看，西安还有几个板块其他大开发商已经进入，但保利没有进入，这几个板块分别为：港务区，西咸新区除沣东以外的其它几个新城

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当然，保利昨晚一口气发布了9个项目，由于这9个项目目前的进展不同，有的已经开始前宣即将开卖，有的村子还正在拆，因此也就意味着这9个项目不可能同时亮相。

根据地产房剑掌握的信息，在9月份、10月份陕西保利在西安主要有三个新项目亮相

. 保利天悦【悦峯】。这个项目大家比较熟悉了，在高新区目前缺房的情况下，地处三环内的这个项目其实不愁卖，就看备案价能够备到多少的问题了，但可以肯定的是“2万+”是妥妥的事情，至于“+”到多少，就看政府审批了。据悉，【悦峯】组团的产品规划主要包括精装高层、叠拼，高层面积140㎡、180㎡，叠拼面积在190㎡、200㎡。

. 保利·时光印象。这个项目在秦汉新城兰池大道的东段，距离正阳大道、西铜高速比较近，与经开区一河之隔，开车到熙地港的话大概不到20分钟。项目的容积率只有2.0，产品规划的是精装小高层和洋房，精装小高层户型面积95㎡、115㎡、125㎡，洋房叠拼主力面积为140-160㎡，据悉这两天售楼部就会开放，到时候大家可以去看看。

. 保利·熙岸林语。这个项目位于灞河西岸，也就是平安去年摘的那块地，跟保利合作了。项目一河之隔就是保利在灞河东岸开发的保利·林语溪项目，当时在西安房价进入万元时代的背景之下，这个项目以8千多的价格喊出要为西安留下更多年轻人。两三年时间过去，如今这个区域的楼面地价已经到8千多了。保利·熙岸林语规划的是高层、小高层、洋房，均为精装交付，高层户型面积95-125㎡。

从这三个项目的信息可以看出，地处高新、秦汉、灞桥不同的区域，产品类型也不一样。改善置业可以关注保利·天悦，打算在城北置业的刚需可以关注保利·时光印象(备注：不限购)，打算在城东置业的刚需可以关注保利·熙岸林语。

另外，打算在沣东置业的改善，可以关注保利·和光尘樾在售的洋房产品，需摇号，能否摇到就看运气，毕竟精装洋房1.88万元/㎡的备案价价格太香了!