同州文化小镇是陕西同州红实业有限公司与陕西旅游集团携手注资38亿打造的千亩同州文旅小镇。同州里项目是整个文化小镇的商业组团，将打造集休闲、文化、娱乐、体验、餐饮为一体多功能文化旅游街区.

三省交汇 关中东府 陕西东部唯一文旅小镇

项目位于陕西、山西、河南三省交汇金三角位置的大荔县，大荔县地处渭河生态东源头，扼守关中天水经济带东大门，中国历史上关中三府之地——东府大荔;素有“三秦通衢”、“三辅重镇”之称。

高铁贯通 纳入陕晋豫半小时经济圈

西安市已经被列入继北京、上海之后国家规划的第三个国际化大都市，承载着历史文化的传承。大荔县作为陕西的东大门，在关中天水经济区中起着承东启西的重要作用。随着高铁的建成运营，让大荔迅速融入到了陕晋豫半小时经济圈，旅客日吞吐量就突破3000人，大荔站也因此成为了高铁县级客运站中的一个传奇。

生态文化资源富饶 旅游休闲胜地

大荔是陕西渭南国家农业科技园核心区，千年皇家牧马乡，万载河西米粮川，三河汇流，风景如画，四时八景曼妙，省内非物质文化众多，更拥有世界最长自行车城乡高速公路，曾举办十多项国内外体育赛事，被誉为体育之城。

文旅产业发展已成大势所趋 同州文化小镇为国家首批建设项目

据国家旅游局预计，我国旅游度假行业将形成10万亿级支柱产业。毋容置疑，这是大众乐于消费的朝阳行业，预示着文旅产业的投资窗口已然打开。

近年来，随着中央一系列小(城)镇发展政策的出台，一大批功能各异的特色小镇纷纷涌现，旅游小镇、科技小镇、金融小镇、文化小镇……呈现蓬勃发展态势。 在2017年8月公布的64个文化和旅游融合发展重点项目，其中就有同州文化小镇。

同州湖生态新区按照县委、县政府“加快融合发展、实现经济转型”的思路，打造成为蓝绿共生、城景交融的4A级旅游景区。新区规划控制面积22.67平方公里，划分为“一河两岸、六大板块”，主要围绕旅游休闲配套、文体娱乐活动板块全面开展项目建设和招商引资工作，先后投资1.46亿元完成同州湖西路生态景观大道工程，以招商引资方式引进了同州里、同州湖生态园林酒店、同州书院等六个项目，总投资22亿元。

同州湖景区一期规划面积7.6平方公里，东至同州湖东路延伸段以东150米，西至同州湖西路西侧150米，南至滨河南路以南500米，北至中心城区南环路，主要以同州湖为核心，并建设有东府水乡-同州里、同州书院等10个重点项目和10大景观节点，绿化率达43.6%，二期规划面积拓展到22.67平方公里，划分为“一河两岸、六大板块”，即生态田园板块、健康养生板块、旅游休闲版块、文体活动娱乐版块、城市综合生活服务板块、南部观光农业及乡村旅游功能区。通过历史人文、自然生态、民俗餐饮、神话传说、诗词绘画、文物古迹、国际国内体育赛事等，打造具有文化主题性、生态性、旅游功能性、景观特色性、国际赛事固定性于一体的多功能新区。

七大功能板块多元一体

同州文化小镇以同州里为中心，依托同州湖生态景区旅游资源，建设集住宅、商业、旅游、休闲、住宿、养老为一体的综合文化小镇,分为七大功能板块。

A区140亩高层住宅项目，B区290亩花园洋房项目，C区206亩同州里旅游区，D区30亩配套停车场项目，E区44亩养老产业，F区139亩五星级温泉酒店，G区50亩游客服务中心。

同州里为C区，占地206亩，总建面7万方(同州文化小镇唯一的商业配套)同州里项目引用蜿蜒水系，包含了展示关中市井风情为核心的院落式商业版，喷泉广场，影视城，室内儿童活动场，庙宇，国学馆，演绎中心，文化广场 ，户外拓展用地，博物馆，冰雪世界，四合院以满足游客食、游、乐、购等多元功能为一体的综合旅游景区。

12-48㎡稀缺旺铺 低门槛 稳升值

同州文化小镇，吃演游住一应俱全，12-48㎡滨水现铺，门槛低，回报高。并有专业商业运营团队，最大保障商铺升值，让业主平稳度过养商期 ，获得超高回报率;在商业后续运营中，特设百万推广基金，为商铺增值提供的最大的保障 ;并推出租售并举的联营模式，协助商户寻找最佳租赁客户，保障商户利润。

同州湖生态景区内开发的亲水平台，是集时尚、文化、休闲、娱乐、购物等综合功能的休闲生活广场，满足休闲文化的需求。

同州里计划引进儿童主题类、文化休闲类、酒吧文化类、手工艺坊类、品牌形象类等多元丰富业态，引领全新的生活方式和消费潮流。打造4A级景区内人流集聚的特色文化小镇商业街区，消费资源稳定，财富自然升值。